上海新闻4月13日电(谢梦圆)近日，华润置地上海“2026城市地标资产发布会——暨外滩瑞府&翡雲悦府大宅新品联合发布”在苏河湾中心启幕。

　　华东建筑设计研究院有限公司规划中心主任叶钟楠以及华润置地上海设计负责人金晓芸等嘉宾联袂登台，深度解码城市核心人居的未来趋势，共同见证2026上海地标资产的全新高光时刻。

　　“上海有很多板块在讲故事。有的讲30年，有的讲15年。但外滩，讲了近200年，且从未褪色。”叶钟楠在发布会上的这句话，几乎成了当天被转发最多的金句。

　　外滩，是上海唯一的国家级历史文化街区。从1843年开埠，迅速崛起为远东金融中心；到20世纪30年代，集聚300多家金融机构，成为与伦敦和纽约并肩的世界级中心。中国第一家国有银行、第一家信托公司、第一家外资银行、第一个有组织的证券市场，全部诞生于此。

　　近两个世纪里，外滩的金融底色从未褪色，作为上海城市源点的地位从未被撼动。这里沉淀的不是规划概念，而是百年商道精神为每一寸土地写下的“确定性”注脚。

　　当别的板块还在用效果图讲故事，外滩已经把故事写进了两个世纪的传奇里。而外滩瑞府建面约240㎡传世平层，就长在这座传奇土地最核心的那一章——外滩中轴线。

　　项目所处的四川北路，南起外白渡桥，与外滩源头无缝衔接。100多年前，它就是与南京路、淮海路齐名的上海三大商业街。邮政总局大楼、瑞康公寓，与外滩万国建筑群出自同一时代、同一批营造商；四川北路的银行仓库、洋行职员寓所、里弄商号，延续着外滩的金融贸易基因。

　　如今，这条百年商街正在经历一场“6+5+7+1”的集成式焕新：6幢海派风貌建筑立面修复、5处商务楼宇广场活力提升、7座公园绿地功能升级、1个全域慢行交通系统建成投用。2025年至今，片区新引进111家企业，春节期间累计客流达18万人次。

　　任何所谓的资产，一旦失去“稀缺性”，就失去了灵魂。外滩一公里范围内，5年内仅4个新房供应。其中200㎡以上户型在近5年外滩成交结构中溢价率达30%。再放大到整个上海内环，内环内仅占全市土地面积1.8%，而240㎡及以上大户型占比仅约10%。换句话说，每10套内环新房中，只有1套能达到240㎡这个尺度。

　　金晓芸说：“资产属性的第一性原理是稀缺。而外滩瑞府240㎡大平层的稀缺，写在三个硬核数据里：几乎无供、难得再遇、仅10%占比。”

　　外滩中轴线上，只有三座历史保护级街区：1843外滩、2002外滩源、2026外滩瑞府。

　　前两座是城市地标，只有这一座，是可以私有的门牌。约7000㎡公共服务型风貌艺术街区，由华润置地与政府携手共创，延续海派石库门肌理。最关键的一点是：这7000㎡不为售卖，而为城市公共长期持有。

　　同时项目本身以在地文脉传承为核心导向，提出“多元织补”的更新理念，通过“留皮换胆”的创新手法打造艺术风貌建筑：修缮建筑基座时，保留拱券、红砖立面等历史元素；建筑中段以通透玻璃幕墙搭配金属线条勾勒现代建筑美学；顶部“冠冕”造型呼应外滩古典建筑天际线；外立面整体采用红洞石与定制仿红洞石铝板，与区域历史风貌的红砖质感相适配，实现建筑与周边城市界面的自然融合。(完)

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编辑：李秋莹