上海新闻3月19日电(钟房 谢梦圆)2026中国房地产行业相关研究成果18日发布，“房地产开发企业综合实力TOP500”等榜单同时揭晓。这项由中国房地产业协会主持、上海易居房地产研究院支持的研究工作连续开展了18年，相关成果已成为全面评判房企综合实力及行业地位的重要标准。

　　房企综合实力TOP500前三位由华润置地、保利发展和中海占据。其中，华润置地名次上升至第一位，保利发展、中海分别下降至第二、第三位，招商蛇口、绿城、越秀、建发、龙湖、华发、金茂分列第四至第十位。

　　当天发布的《2026房地产开发企业综合实力TOP500研究报告》指出，2025年中国房地产政策环境总体处于历史最宽松区间。随着供求关系持续好转，行业正加速进入以“止跌回稳”为核心、推动高质量发展的新阶段。今年以来，在整体平淡的行情中，仍有部分房企业绩大幅回暖，一些中小民企表现亮眼，行业销售有望加快企稳。

　　——规模：资产规模降幅扩大，行业规模效应凸显。

　　2025年，TOP500房企总资产均值为人民币(下同)669.45亿元，同比下降12.83%；净资产均值为167.77亿元，同比下降9.49%。房地产行业总体仍处于缩表进程中，TOP500房企总资产、净资产规模继续下降，且同比降幅较上年有所扩大。房企战略重点从“规模扩张”转向“风险可控”，通过债务处置、项目出售等方式去杠杆降负债。头部房企销售金额集中度有所提升，市场份额持续向这些房企集中。

　　——风险：融资环境边际改善，融资成本有所下降。

　　中央和监管部门持续落地“稳楼市”政策，房企融资环境改善。TOP500房企2025年资产负债率均值为58.65%，较上年下降2.07%；流动比率均值为1.86，较上年上升0.16，短期偿债能力有所改善；新增融资成本为2.72%，较上年下降0.29%。

　　——盈利：营收同比降幅收窄，盈利能力仍需修复。

　　TOP500房企营业收入均值85.64亿元，同比下降9.93%，降幅较上年有所缩小；总资产收益率均值为0.38%，较上年下降0.03%；净资产收益率均值为1.10%，较上年下降0.12%。行业利润空间受到挤压，盈利能力仍需修复，房企整体成本费用利润率继续下滑。

　　——发展：结构性分化继续加深，投资信心逐步修复。

　　2025年，头部房企规模持续缩水，TOP10房企有9家全年销售金额同比下降。企业间分化现象明显，民营房企同比降幅相对较高。多地推出土地市场利好政策，供地质量提升，TOP30房企新增土地价值7012亿元。以央国企为首的头部房企拿地金额较上年有所回升，拿地规模保持领先，民营房企投资信心趋于复苏。

　　——运营：存货周转率小幅下降，行业去库存持续推进。

　　房企库存没有增长，但市场需求偏弱，房企存货周转率有小幅下降。受行业政策调整及房企资产结构优化双重推动，房企总资产周转率有所回升。TOP500房企平均存货货值为320.39亿元，同比减少18.85%，平均存货规模连续4年负增长。

　　——趋势：地产政策宽松升级，推动市场平稳运行。

　　近年来，房地产政策持续宽松，中央和地方政府以“稳定房地产市场““促进房地产高质量发展”为主要目标，市场呈现“量价企稳、结构分化”态势。房企经营聚焦稳健发展，行业交付风险大幅缓解，产品品质提升成为企业间竞争的核心方向。适配存量时代竞争需求，房企经营向提质、多元、高效转型，稳步应对行业调整。(完)

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编辑：李秋莹